Арбитраж отказал прокуратуре области в иске к «Шэлдому»


14 Views

Арбитраж отказал прокуратуре области в иске к "Шэлдому"

Арбитражный суд Саратовской области в лице судьи Елены Большедворской отказал в удовлетворении резонансного иска региональной прокуратуры (дело №А57-16140/2017) к администрации Саратова, ООО «Мотор» и АО «Шэлдом».

Ведомство Сергея Филипенко настаивало на признании недействительным (ничтожным) соглашения от 2 ноября 2016 года к договору аренды земельного участка №1044 (оформлен 15.10.2004), заключенного между мэрией и ООО «Мотор».

Редакция ИА «Взгляд-инфо» изучила дело и предлагает вниманию читателей хронологию спора.

Основанием для подачи иска стало то, что 15 октября 2004 года между администрацией̆ Саратова и СРОО «Правопорядок» заключен договор №1044 аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды, без права капитального строительства, земельный участок с кадастровым номером 64:48:010246:55, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Большая Горная и ул. им. Чернышевского Н.Г., площадью 4442 кв.метра, с разрешенным использованием — «автостоянка».

Договором замены стороны в обязательстве от 02.10.2009 СРОО «Правопорядок» передало ООО «Мотор» права и обязанности по договору аренды.

Договором замены стороны в обязательстве от 12.04.2016 и дополнительным соглашением к нему от 12.04.2016 ООО «Мотор» и АО «Шэлдом» договорились о намерении передать от ООО «Мотор» к АО «Шэлдом» права и обязанности по договору аренды земельного участка №1044, при условии оформления ООО «Мотор» дополнительного соглашения об изменении условий указанного договора аренды с разрешенным использованием «под строительство многоквартирных домов (от 9 надземных этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями».

Соглашением к договору аренды земельного участка №1044 от 15.10.2004, заключенному 02.11.2016 между администрацией и ООО «Мотор», изменен вид разрешенного использования земельного участка с «автостоянка» на «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка): многоквартирные дома от 9 надземных этажей и выше, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями».

Указанное соглашение от 02.11.2016 к договору аренды земельного участка №1044 от 15.10.2004, по мнению прокуратуры, заключено в нарушение требований законодательства, в частности, Земельного кодекса РФ, и является недействительной (ничтожной) сделкой.

Наличие граждан — участников долевого строительства данного дома —  не стало препятствием для подачи искового заявления и требований о принятии обеспечительных мер по делу в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении земельного участка.

Арбитражный суд Саратовской области первоначально отказал в принятии обеспечительных мер, а 9 ноября – отказал прокурору в иске.

По имеющимся данным, прокурор области Сергей Филипенко намерен инициировать около 150 исков об отмене разрешений на строительство и соглашений об изменении разрешенного использования земель, в т.ч. это касается объектов, которые находятся в стадии завершения и на возведение которых привлекались средства соинвесторов.

Если глава надзорного ведомства пойдет на такой шаг, число обманутых дольщиков (таковых, если считать дома Алексея Абасова, почти 5000 семей) в регионе может вырасти в несколько раз.

Опубликовано в рубрике: Саратов и Саратовская область