Многие граждане мечтают купить или построить дом у моря. При этом они не имеют понятия о существующих ограничениях на строительство жилых объектов в зоне водоемов. Консультация кадастрового специалиста может оказаться очень полезной.
Возле водоемов установлены два вида зон особого использования земли:
- водоохранная зона;
- прибрежная защитная полоса водных объектов общего пользования.
Водоохранная зона расположена вдоль берега, на ней установлен специальный режим хозяйственной деятельности. Это нужно, чтобы предотвратить загрязнение берега и водоема, защитить животный и растительный мир от уничтожения.
Ширина этой зоны зависит от размера водоема и устанавливается в каждом случае индивидуально. В пределах этих зон существуют защитные полосы, на которых правила строительства еще строже.
Прибрежные полосы привлекают желающих построить там дом или гостиницу, но необходимо соответствие особым требованиям.
На береговых полосах можно оборудовать зону отдыха или пляж, но строить ничего нельзя. Также запрещена продажа в частные руки этих участков земли.
За пределами водоохранных территорий можно покупать участки и строиться, соблюдая экологические и санитарные нормы:
- предусмотреть системы очистки воды от грязи, ила;
- оборудовать сооружениями против истощения водных ресурсов (особые требования к канализации, ливнеотводам, дренажу);
- запрещено сбрасывать стоки в водоемы;
- хоронить людей и животных;
- нельзя использовать стоки для удобрения участка;
- запрещено устраивать свалки;
- нельзя травить насекомых и вредителей;
- запрещено мыть машины и купать животных;
- нельзя распахивать земли и пасти скот.
Перед тем, как планировать покупку или строительство недвижимости на берегу моря или другого водоема, лучше всего проконсультироваться с кадастровым инженером и юристом.
