Саратов попал в рейтинг 50 городов России с самыми высокими ценами на недвижимость

    1

    Эксперты портала Domofond.ru проанализировали цены предложения на продажу квартир в апреле 2018 года в 50 городах страны и сравнили с аналогичными показателями прошлого года. Результатом стал ежегодный рейтинг 50 крупнейших городов России по стоимости квадратного метра на вторичном рынке недвижимости страны. Список 9 лидеров по стоимости жилья остается неизменным уже третий год подряд.

    Стабильная девятка: города с самыми высокими ценами за квадратный метр жилья

    Города-лидеры уже не первый год занимают свои места в топ-9. С апреля 2017 года по апрель 2018 этот список не изменился. Первое место по-прежнему у столицы с ее 193 329 руб. за «квадрат». Второе — у Санкт-Петербурга (здесь стоимость квадратного метра равна 115 649 руб.). На третьем месте курортный Сочи, где продавцы просят 105 351 руб. за квадратный метр жилья.

    Годовая динамика цен у тройки лидеров выглядит следующим образом: в этом году в Москве стоимость упала на 3,1% с 199 502 рублей, в Санкт-Петербурге, напротив, значительно выросла — на 4,8% со 110 351 руб. в 2017-м. В Сочи квадратный метр прибавил сразу 8,8% в цене от прошлогодних 96 863 руб.

    Постепенно растут цены в неофициальной столице Дальнего Востока: во Владивостоке квадратный метр подорожал на 5,3%: с 95 664 руб. до 100 716 руб. В Севастополе (6 место в рейтинге) рост цен составил 2% (здесь «квадрат» стоит 83 457 руб.), а в следующем за ним Хабаровске – 5,6% (73 709 руб.).

    Замыкавший в прошлом году десятку городов-лидеров Нижний Новгород сместился на 12 место, уступив Новосибирску и Уфе: в башкирском мегаполисе цены выросли на 5%, а в сибирском городе-миллионере на 3,9%. Рост на 1,4% в Нижнем Новгороде не смог компенсировать отставание от Уфы и Новосибирска.

    Топ-10 городов России с максимальной стоимостью квадратного метра жилой недвижимости

    Апрель 2017 г.

     

    Апрель 2018 г.

     

    Топ-10

    Стоимость, кв.м/руб.

    Место в рейтинге

    Динамика места

    Место в рейтинге

    Стоимость, кв.м/руб.

    Топ-10

    Динамика цены, %

    Москва

    199 502

    1

    0

    1

    193 329

    Москва

    -3,1%

    Санкт-Петербург

    110 351

    2

    0

    2

    115 649

    Санкт-Петербург

    4,8%

    Сочи

    96 863

    3

    0

    3

    105 351

    Сочи

    8,8%

    Владивосток

    95 664

    4

    0

    4

    100 716

    Владивосток

    5,3%

    Балашиха

    87 270

    5

    0

    5

    86 379

    Балашиха

    -1,0%

    Севастополь

    81 798

    6

    0

    6

    83 457

    Севастополь

    2,0%

    Хабаровск

    69 791

    7

    0

    7

    73 709

    Хабаровск

    5,6%

    Екатеринбург

    68 784

    8

    0

    8

    71 233

    Екатеринбург

    3,6%

    Казань

    67 026

    9

    0

    9

    70 838

    Казань

    5,7%

    Нижний Новгород

    62 468

    10

    -2

    10

    65 492

    Уфа

    5,0%

    Черноземье и Урал: самые доступные квадратные метры

    Самые доступные цены на вторичное жилье — в Черноземье, на Урале и на юге России. Последнее, 50-е место в рейтинге занял Магнитогорск (как и в прошлом году). Стоимость квадратного метра здесь остается стабильной по сравнению с 2017 годом и равна 31 041 руб. Чуть дороже вторичные квартиры в Новокузнецке (49 место) и Брянске (48 место). 47 место по-прежнему у Кирова. Ставрополь поднялся на одну строку, до 45 места (в апреле 2018 года квадратный метр стоил здесь 40 352 руб., что на 1% выше, чем годом ранее) и обогнал Астрахань. Она заняла 46 место: жилье здесь подешевело на 1,6%. В Курске, который продвинулся на одну строку, квадратный метр подорожал на 1,3% за год. Оставшиеся участники топ-10 поменялись местами из-за разных темпов падения цен: Тольятти и Ульяновск поднялись в рейтинге, а Челябинск потерял сразу две позиции с падением цены на 1,8%.

    Топ-10 городов России с минимальной стоимостью квадратного метра жилой недвижимости

    Апрель 2017 г.

    Динамика места

    Апрель 2018 г.

    Динамика цены

    Топ-10

    Стоимость кв.м/руб.

    Место в рейтинге

    Место в рейтинге

    Стоимость кв.м/руб.

    Топ-10

    Челябинск

    41 292

    41

    -2

    41

    40 965

    Ульяновск

    -0,5%

    Ульяновск

    41 151

    42

    1

    42

    40 816

    Тольятти

    -0,6%

    Тольятти

    41 082

    43

    1

    43

    40 550

    Челябинск

    -1,8%

    Астрахань

    40 605

    44

    -2

    44

    40 416

    Курск

    1,3%

    Курск

    39 898

    45

    1

    45

    40 352

    Ставрополь

    2,1%

    Ставрополь

    39 537

    46

    1

    46

    39 949

    Астрахань

    -1,6%

    Киров

    38 616

    47

    0

    47

    39 056

    Киров

    1,1%

    Брянск

    37 484

    48

    0

    48

    37 178

    Брянск

    -0,8%

    Новокузнецк

    33 705

    49

    0

    49

    35 366

    Новокузнецк

    4,9%

    Магнитогорск

    31 087

    50

    0

    50

    31 041

    Магнитогорск

    -0,1%

    Наиболее заметные перемещения в рейтинге: Иркутск укрепляет позиции, Астрахань – теряет

    Заметно выросли позиции в рейтинге у Иркутска и Оренбурга, от которых отстают (но тоже двигаются вверх) Пенза и Улан-Удэ.

    Наиболее заметные перемещения в рейтинге

    Город

    Изменение позиции в рейтинге

    Иркутск

    +5

    Оренбург

    +3

    Пенза

    +2

    Улан-Удэ

    +2

    Чебоксары

    -4

    Калининград

    -3

    Нижний Новгород

    -2

    Челябинск

    -2

    Астрахань

    -2

    Потеряли позиции Чебоксары и Калининград (4 и 3 пункта соответственно), а также Челябинск, Нижний Новгород и Астрахань.

    Москва: рейтинг дорогих и дешевых районов

    Разброс цен за квадратный метр на вторичном рынке в столице очень велик: от самого дешевого в Молжаниновском (104 639 руб. за квадратный метр) до самого дорогого в Хамовниках (554 048 руб.). Интересно, что потолок цен стал значительно ниже: в апреле 2017 года в тех же Хамовниках «квадрат» стоил 758 260 руб. Впрочем, цены по районам изменяются довольно динамично.

    10 районов Москвы с максимальной стоимостью квадратного метра

     

    Апрель 2017

    Динамика места

    Апрель 2018

     

    Динамика цены

    Район

    Стоимость, кв.м/руб.

    Район

    Стоимость, кв.м/руб.

    Хамовники

    721 308

    0

    Хамовники

    554 048

    -23,2%

    Арбат

    649 816

    -1

    Якиманка

    519 074

    -15,9%

    Якиманка

    617 008

    +1

    Арбат

    498 005

    -23,4%

    Пресненский

    507 040

    -1

    Тверской

    422 776

    -16,5%

    Тверской

    506 020

    +1

    Пресненский

    378 529

    -25,3%

    Замоскворечье

    389 962

    0

    Замоскворечье

    368 230

    -5,6%

    Мещанский

    361 861

    -2

    Раменки

    347 371

    -3,3%

    Раменки

    359 235

    +1

    Красносельский

    330 602

    -4,2%

    Красносельский

    345 239

    +1

    Мещанский

    323 413

    -10,6%

    Дорогомилово

    339 567

    0

    Дорогомилово

    319 164

    -6,0%

     

    10 районов Москвы с минимальной стоимостью квадратного метра

     

    Апрель 2017

     

    Динамика места

    Апрель 2018

     

    Динамика цены

    Район

    Стоимость, кв.м/руб.

    Район

    Стоимость, кв.м/руб.

    Вешняки

    138 955

    +2

    Южное Тушино

    141 327

    -2,6%

    Косино-Ухтомский

    137 192

    0

    Косино-Ухтомский

    137 948

    0,6%

    Ново-Переделкино

    136 977

    0

    Ново-Переделкино

    135 719

    -0,9%

    Южное Бутово

    136 313

    -1

    Бирюлёво Восточное

    133 848

    0,7%

    Бирюлево Восточное

    132 959

    +1

    Южное Бутово

    133 395

    -2,1%

    Северный

    131 975

    0

    Северный

    129 826

    -1,6%

    Бирюлево Западное

    120 417

    -1

    Капотня

    123 657

    5,7%

    Некрасовка

    118 336

    -1

    Бирюлёво Западное

    122 240

    1,5%

    Капотня

    116 994

    +2

    Некрасовка

    119 466

    1,0%

    Молжаниновский

    104 807

    0

    Молжаниновский

    104 639

    -0,2%

    Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям продавцов. Как правило, итоговые суммы при реальных сделках близки к ним, но не всегда совпадают.

    Рейтинг 50 крупнейших городов России по стоимости жилой недвижимости

    Апрель 2017 г.

     

    Динамика

    Апрель 2018 г.

     

    Динамика цены

    Топ-50

    Стоимость, кв.м/руб.

    Место в рейтинге

    Место в рейтинге

    Топ-50

    Стоимость, кв.м/руб.

    Москва

    199 502

    1

    0

    1

    Москва

    193 329

    -3,1%

    Санкт-Петербург

    110 351

    2

    0

    2

    Санкт-Петербург

    115 649

    4,8%

    Сочи

    96 863

    3

    0

    3

    Сочи

    105 351

    8,8%

    Владивосток

    95 664

    4

    0

    4

    Владивосток

    100 716

    5,3%

    Балашиха

    87 270

    5

    0

    5

    Балашиха

    86 379

    -1,0%

    Севастополь

    81 798

    6

    0

    6

    Севастополь

    83 457

    2,0%

    Хабаровск

    69 791

    7

    0

    7

    Хабаровск

    73 709

    5,6%

    Екатеринбург

    68 784

    8

    0

    8

    Екатеринбург

    71 233

    3,6%

    Казань

    67 026

    9

    0

    9

    Казань

    70 838

    5,7%

    Нижний Новгород

    62 468

    10

    -2

    10

    Уфа

    65 492

    5,1%

    Уфа

    62 339

    11

    +1

    11

    Новосибирск

    63 596

    4,0%

    Новосибирск

    61 172

    12

    +1

    12

    Нижний Новгород

    63 312

    1,4%

    Ростов-на-Дону

    58 386

    13

    -1

    13

    Иркутск

    58 648

    4,0%

    Самара

    58 080

    14

    -1

    14

    Ростов-на-Дону

    58 488

    0,2%

    Калининград

    57 321

    15

    -3

    15

    Самара

    58 206

    0,2%

    Тюмень

    56 819

    16

    0

    16

    Тюмень

    57 852

    1,8%

    Тула

    56 500

    17

    0

    17

    Тула

    57 567

    1,9%

    Иркутск

    56 368

    18

    +5

    18

    Калининград

    55 947

    -2,4%

    Красноярск

    53 667

    19

    0

    19

    Красноярск

    55 476

    3,4%

    Краснодар

    52 944

    20

    -1

    20

    Томск

    53 266

    2,2%

    Томск

    52 132

    21

    +1

    21

    Краснодар

    53 247

    0,6%

    Пермь

    50 838

    22

    0

    22

    Пермь

    52 611

    3,5%

    Тверь

    49 390

    23

    -1

    23

    Ярославль

    50 077

    1,8%

    Ярославль

    49 203

    24

    +1

    24

    Тверь

    49 471

    0,2%

    Махачкала

    47 393

    25

    -1

    25

    Набережные Челны

    48 331

    2,4%

    Набережные Челны

    47 211

    26

    +1

    26

    Махачкала

    48 117

    1,5%

    Чебоксары

    46 893

    27

    -4

    27

    Волгоград

    47 581

    2,4%

    Волгоград

    46 461

    28

    +1

    28

    Ижевск

    46 984

    1,7%

    Ижевск

    46 207

    29

    +1

    29

    Барнаул

    46 794

    1,3%

    Барнаул

    46 179

    30

    +1

    30

    Улан-Удэ

    46 643

    3,2%

    Воронеж

    45 861

    31

    -1

    31

    Чебоксары

    46 462

    -0,9%

    Улан-Удэ

    45 197

    32

    +2

    32

    Воронеж

    45 966

    0,2%

    Кемерово

    45 078

    33

    -1

    33

    Пенза

    45 433

    2,4%

    Рязань

    44 731

    34

    -2

    34

    Кемерово

    45 136

    0,1%

    Пенза

    44 356

    35

    +2

    35

    Оренбург

    44 812

    3,3%

    Омск

    44 244

    36

    +1

    36

    Рязань

    44 773

    0,1%

    Иваново

    43 688

    37

    -2

    37

    Омск

    44 614

    0,8%

    Оренбург

    43 364

    38

    +3

    38

    Липецк

    43 313

    0,3%

    Липецк

    43 166

    39

    +1

    39

    Иваново

    42 993

    -1,6%

    Саратов

    42 108

    40

    0

    40

    Саратов

    42 199

    0,2%

    Челябинск

    41 292

    41

    -2

    41

    Ульяновск

    40 965

    -0,5%

    Ульяновск

    41 151

    42

    +1

    42

    Тольятти

    40 816

    -0,6%

    Тольятти

    41 082

    43

    +1

    43

    Челябинск

    40 550

    -1,8%

    Астрахань

    40 605

    44

    -2

    44

    Курск

    40 416

    1,3%

    Курск

    39 898

    45

    +1

    45

    Ставрополь

    40 352

    2,1%

    Ставрополь

    39 537

    46

    +1

    46

    Астрахань

    39 949

    -1,6%

    Киров

    38 616

    47

    0

    47

    Киров

    39 056

    1,1%

    Брянск

    37 484

    48

    0

    48

    Брянск

    37 178

    -0,8%

    Новокузнецк

    33 705

    49

    0

    49

    Новокузнецк

    35 366

    4,9%

    Магнитогорск

    31 087

    50

    0

    50

    Магнитогорск

    31 041

    -0,1%

    О Domofond.ru

    Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.

    Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.