Арбитражный суд Саратовской области вынес решение по исковому заявлению ТСЖ “Байкал” к собственнику коммерческого помещения (подвал общей площадью почти 813 кв. метров) в 10-этажном многоквартирном доме №35 по Степной в Энгельсе. ТСЖ требовало обязать ИП привести ее помещение в первоначальное состояние, существовавшее до перепланировки.
Как сообщает пресс-служба суда, перепланировка сводилась, в частности, к увеличению проемов во всех внутренних стенах технического подвала дома. “Так как все поперечные стены являются несущими для железобетонных плит перекрытий техподполья и первого этажа, возникает аварийная ситуация, которая может привести к обрушению вышеуказанных перекрытий во встроенно-пристроенных помещениях здания”, – заявили в суде.
Из материалов дела следует, что проект перепланировки встроено-пристроенных нежилых помещений, предусматривающий организацию торговых залов на первом и подвальном этажах в доме №35, был подготовлен еще в 2007 году и согласован управлением архитектуры и градостроительства администрации района. В 2014 году был подготовлен и согласован комитетом ЖКХ рабочий проект перепланировки, предусматривающий там организацию входного узла.
16 сентября 2014 года администрацией района было выдано решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. Вместе с тем акты о принятии работ по перепланировке и переустройству нежилого помещения от 2008 и от 2014 годов в материалах дела отсутствуют.
В рамках дела по ходатайству ТСЖ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО “Центр независимой технической экспертизы” по Саратовской области. Эксперт пришел к следующим выводам: произведенная перепланировка помещения затрагивает несущие конструкции дома; расширение проемов в несущих стенах не ухудшает несущие свойства для железобетонных плит перекрытий техподполья и 1-го этажа; перепланировка соответствует ранее подготовленному проекту.
Тем не менее арбитражный суд обязал индивидуального предпринимателя привести нежилое помещение в доме №35 по Степной в первоначальное состояние, существовавшее до перепланировки, за свой счет в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
10-этажный дом №35 по Степной построен в 2005 году, в нем 6 подъездов, 234 квартир. На первом этаже расположены магазины, спортклубы, а также медицинский центр “МедЭксперт” и стоматологическая клиника доктора Трухманова (Александр Трухманов, напомним, является депутатом Энгельсского городского совета, членом контрольной комиссии Саратовского реготделения “ЕР”).
Фото – 2gis.ru
