Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования спровоцировало скандал в строительной отрасли. Застройщик, который первым в регионе взялся решать проблемы обманутых дольщиков, не может получить долг с САИЖК – речь идет о корпорации «Маяк» и домах на улице Рощинской. За построенный жилой комплекс нужно доплатить ещё около 600 млн рублей.
История с домами на Рощинской в Екатеринбурге тянется еще с начала 2000-х, когда компания «Новый град» привлекла средства 400 дольщиков и начала строительство пяти высоток, общей площадью 68 тыс.кв.м. В 2009 году «Новый град» обанкротился, объекты остались недостроенными, а будущие новоселы перешли в категорию «обманутые дольщики». В те времена это был самый крупный в уральском регионе по количеству обманутых людей недостроенный жилой комплекс. Паника дольщиков «Нового Града» от месяца к месяцу нарастала, народ собирал митинги у стен администрации, начались разговоры о перекрытии дорог, назревал социальный взрыв. Проблема требовала срочного решения. И в конце 2011 года по просьбе областного правительства корпорация «Маяк» взялась за завершение строительства проблемного объекта. Это была инициатива основателя корпорации Владимира Конькова, который в то время был депутатом заксобрания Свердловской области. Как парламентарий он провел закон, который позднее был взят за основу федеральным правительством – «Закон о защите обманутых дольщиков от недобросовестных застройщиков».
«Ко мне как к депутату приходили обманутые дольщики, просили помощи. Выслушать каждого – было мало, нужна была помощь не словами, а делами. Люди вкладывали в строительство своих квартир в Рощинском последние деньги, брали кредиты, а в итоге остались на улице со своими семьями. От «Нового Града» осталась пустая земля, пара котлованов и более 400 человек обманутых дольщиков. Я решил помочь людям – и мы взялись за решение вопроса. Все-таки 400 семей обеспечить бесплатно жильем – это чего-то стоит. И люди, кстати, жилье получили, и живут в своих квартирах. Корпорация «Маяк» этот проект закончила», – подчеркнул Владимир Коньков. По словам основателя корпорации, комплекс на ул. Рощинской построен, но правительство области недоплатило «Маяку» порядка 600 млн. рублей.
«Изначально, кстати, по условиям банкротства проблема с дольщиками должна была решаться так: землю под недостроенными домами должны были продать и выплатить дольщикам по 30 тысяч рублей на каждого – и все. Но все понимали, чем это грозит, объект необходимо было достраивать. Правительство через САИЖК выделило на достройку 1млрд 26 млн рублей. Отмечу, что из этих денег только порядка 140 млн рублей было потрачено на ликвидацию задолженности и банкротства «Нового Града», есть все подтверждающие документы. Также необходимо уточнить, что первый транш «Маяку» был переведен только спустя 8 месяцев после возобновления работ на стройке. Остальные транши переводились в период с 2012-2015 г.г. А строить нужно было здесь и сейчас. Мало того, при выходе на строительную площадку выяснилось, что проект не соответствует современным требованиям, все проектные работы пришлось выполнять заново. Деньги нужны были незамедлительно. В итоге затраты на строительство в размере свыше 1,3 млрд рублей производились из средств корпорации «Маяк». А стоимость объекта составила 2 млрд 793,7млн рублей, что подтвердила экспертиза. Так кто же финансировал остальную часть?– конечно, корпорация «Маяк». Нужно ли говорить о том, что и квартиры, передаваемые САИЖК, уходили в зачет дольщикам других проблемных строек. Платить за них САИЖК не планирует. А как можно – вложить менее 900 млн рублей, а получить объект общей площадью около 70-ти тыс. кв.м.? Никак нельзя», – отмечает Владимир Коньков.
В ноябре 2019 года представители корпорации «Маяк» встречались с заместителем губернатора Валерием Чайниковым, обсуждался вопрос расчета за проблемный объект. По итогам в аппарат правительства ушло письмо, в котором сообщалось: после обращения к губернатору о компенсации затрат на строительство Минстрой рекомендовал подтвердить затраты, обратившись за заключением об оценке в Уральский Региональный Центр экономики ценообразования в строительстве «Уралэкономцентр». В выданном заключении подтверждались цифры, озвученные Владимиром Коньковым – стоимость строительства ЖК «Рощинский» составила свыше 2,7 млрд рублей. Первоначальное финансирование правительства в 2012-2015 г.г. составило 1 млрд 28 млн рублей ( за минусом 140 млн руб. на ликвидацию задолженности и банкротства «Нового Града», т.е. фактически на строительство приходилось порядка 886 млн. рублей), на долю «Маяка» предполагались затраты в размере 1,3 млрд рублей.
Фактические затраты превысили планируемые суммы более чем на 600 млн рублей. В корпорации объясняют, что данная сумма является задолженностью перед поставщиками и подрядчиками за фактически выполненные работы по строительству жилого комплекса «Рощинский».
В обращении корпорации «Маяк» на имя губернатора подчеркивалось: «Учитывая вышеизложенное, просим Вас решить вопрос по расчетам за выполненные работы. Также сообщаем, что строители готовы принять в счет оплаты готовые квартиры во введенных домах на объекте, либо земельные участки под строительство жилья».
«Какие еще документы необходимо предоставить комиссии для подтверждения того, что все было выполнено в рамках закона, да еще и с привлечением собственных средств корпорации «Маяк», неизвестно. Когда будут выплачены более 600 млн рублей – тоже остается под вопросом. Важно и ценно одно, что свои обязательства перед обманутыми дольщиками «Нового Града» корпорация «Маяк» выполнила, люди получили свои квартиры и не остались на улице», – добавил Владимир Коньков.
